Получили отзыв на наш материал, касательно повышения кадастровой стоимости объектов в Ульяновской области. Публикуем:

Завышенная кадастровая оценка приведет к краху средних и крупных объектов, таких как: офисные центры; торговые центры; досугово-спортивные центры. Произойдет это по причине того, что в данных объектах большой процент мест общего пользования (коридоры, рекреации, атриумы, лестницы, эскалаторы, а также большое количество вспомогательных помещений - венткамеры, котельные, подсобные помещения, встроенные подстанции, дебаркадеры и т. д). Кроме этого, крупные объекты по причине наличия концепции и профессионального управления имеют большой объем затрат (эксплуатация, охрана, уборка, обслуживание инженерных систем, службы продаж маркетинга и управления). Как правило, такие затраты составляют 50-70% от выручки.

Крупные объекты являются лицом города, объединяя большое количество субъектов малого предпринимательства, предоставляя населению возможность проведения досуга, высокий уровень сервиса и широкий ассортимент товаров. Такие объекты несут большую социальную ответственность и обеспечивают высокий уровень соблюдение пожарных, санитарных и прочих норм, при этом гарантируют законопослушность тех арендаторов, которые находятся внутри. Важным будет отметить, что и прочая налоговая нагрузка на крупные объекты выше (многие уплачивают НДС и Налог на прибыль).

Проведенная оценка, не учитывает того факта, что имея помещение 100 кв.м, можно целиком его сдавать в аренду, не имея персонала и затрат. А имея объект 2000 кв.м, возможность сдачи уже будет не более 1500 кв.м, да еще и расходов на 500 тыс.. Поэтому кадастровая стоимость кв. метра больших объектов должна быть как минимум на треть меньше маленьких объектов (не более 35 тыс. за кв.м). Либо объекты от 2000 кв.м, сдающиеся в аренду, должны иметь льготную ставку не более 0,5% налога на имущество. Те объекты, которые торгуют самостоятельно (METRO, Лента, Мегастрой) имеют другую экономику, и поэтому могут считаться по какой-то другой методике.

В противном случае, получаем большое количество примеров, когда налог на имущество составляет 25% и более от годовой выручки объекта. А если смотреть показатель прибыли, то по некоторым объектам налог на имущество составляет более 50% от годовой прибыли, а у некоторых объектов (где цена посчитана более 40 тыс. рублей за кв.м) превышает прибыль в два-три раза! Очевидно, что такие объекты обанкротятся в 2024 году, и большее количество арендаторов потеряет насиженные, раскрученные места, в которые они также вложили немалые инвестиции! У каждого арендатора как минимум 8-15 сотрудников потеряют зарплаты, у всех них имеются семьи. Регион потеряет большое количество налогов от разорившихся предпринимателей, сотрудники потеряют рабочие места! Жители не будут иметь возможность проводить качественно досуг, получать сервис, услуги, товары высокого качества.

Проблема затрагивает большую часть жителей Ульяновской области, которые могут попасть с сложную жизненную ситуацию! Руководству региона, нужно не допустить социальной напряженности разорения большого количества предприятий области!