Показать все новости
Скоро дачный сезон. Что на эту тему могут сказать юристы?
10:55
03 мар Редакция 70620

Скоро дачный сезон. Что на эту тему могут сказать юристы?

В законе отсутствует понятие «дача», но есть формулировка «садовый дом». Это здание, которое используется для сезонного проживания. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 признал, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить перевод. Если оформили право собственности до 1 января 2019, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение жилое.

Для признания дома жилым необходимо соответствовать требованиям в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года:

- Дом должен быть в жилой зоне или на участках для садоводства/огородничества.
- Несущие конструкции должны быть надежными без повреждений и деформации.
- Дом должен быть подключен к инженерным системам.
- Должны быть проведены вода, электричество, отопление, канализация. Если район газифицирован, то и газ.
- Наружные конструкции должны быть теплоизолированными.
- Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
- Должна быть как минимум одна комната и кухня.
- Отметка пола должна быть выше отметки земли.
- Жилые помещения не должны быть в подвалах и на цокольных этажах.
- Соответствие требованиям шумоизоляции, электромагнитному излучению.

Это основные требования к состоянию дома, всего их 32.

Перечень документов для перевода садового дома в жилой, утвержден «Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением». В Главе VI прописано:
Порядок действий для перевода садового дома в статус жилого дома (порядок общий для всех регионов)

1 этап – сбор документов
- правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа
- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

2 этап – проведение обследования и составление заключения
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, 7, 8 и 10 №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3 этап – подача документов
- подача документов по 1 и 2 этапам в МФЦ

4 этап – получение результата
- по завершению регламентированного срока (до 45 рабочих дней) рассмотрения документов по 3 этапу.

Вместе с тем Минстрой совсем недавно предложил перевести услугу по признанию садового дома жилым в электронный формат. Тогда станет проще.

Сразу пропишем требования к организации, которая выдает заключение.

Заключение по обследованию технического состояния объекта может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. При этом аккредитация в Роспотребнадзоре и собственная лаборатория для перевода САДОВОГО дома в ЖИЛОЙ НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Данные требования устанавливаются к организациям, которые изготавливают заключения при переводе НЕЖИЛЫХ помещений в ЖИЛЫЕ.

Таким образом, если ваш садовый домик хочет стать жилым, это спокойно можно сделать, если он соответствует требованиям.

Главное – вид разрешенного использования земельного участка. Прежде чем начинать этот путь советуем убедиться какой ВРИ у вас. А также помнить, что зонирование территории может изменяться без объявления и обсуждения по решению властей.

В чем же главное преимущество жилого дома? В нем можно зарегистрироваться, то есть прописаться. Для многих — это актуально.

Если нужна помощь в этом, пишите нашим юристам:  в телеграм  по ссылке @Advokatski_robot

Ваш адвокат 24/7, @advokatski

Теги: дачи, СНТ, советыюриста

Комментарии

Написать
Белый
Актуально
Ульяновский бассейн для особенных детей под угрозой закрытия

«Не закрывайте бассейн, где занимаются дети, и проходят реабилитацию особенные малыши!»,

11:54
18 авг подробнее
Общество
Ульяновские чёновники стали номинантами «Премии Дарвина»

Признаемся честно и сразу: мы не знаем, как так вышло, что власть наша миновала в своем развитии эволюционный этап, но факт остается фактом.

00:51
17 авг подробнее
Cпорт
Осенью в Ульяновске пройдёт III Международный фестиваль по самбо

С 24 по 25 сентября 2022 года в Ульяновской области состоится III Международный фестиваль по борьбе самбо среди юношей и девушек до 16 лет.

11:32
16 авг подробнее
Эксклюзив
Ситуация, которая не должна была случиться: собаку ульяновца отравили из-за мелкой ссоры в поле

Частный сектор, территория, огороженная забором –казалось бы, из-за чего возникать соседским конфликтам? Но когда на улице появляется человек, считающий, что он вправе жить как захочет, беда неизбежна.

13:37
15 авг подробнее
Общество
Крым: опасно для жизни. Слезы и нервы новых россиян

Мягкий климат, море, природная красота – полуостров Крым перешел под юрисдикцию России в 2014 году, но до сих пор жить там, инвестировать в местный бизнес, недвижимость является уделом смелых и даже бесшабашных.

05:34
15 авг подробнее
Актуально
Рекордный урожай обернулся для фермеров трагедией. Видео

Цены на зерно в Ульяновской области ниже критической отметки. Фермеры работают себе в убыток. Не ясно одно: почему об этом все молчат?

05:22
15 авг подробнее
Досье
Законно ли возбуждено уголовное дело на экс первого министра здравоохранения Ульяновской области?

На бывшего первого министра здравоохранения Ульяновской области Андрея Дадианова возбудили три уголовных дела.

22:55
10 авг подробнее
Актуально
Юрист Кутузов о скандальной стройке на Нариманова

В Ульяновском Арбитражном суде продолжаются слушания по делу стройки на Нариманова.

13:17
10 авг подробнее
Актуально
«Мокрым» делом поселенцев «Чистых прудов-2» заинтересовалась прокуратура

Жители «адски комфортного» поселка продолжают свою борьбу за право на воду.

14:19
09 авг подробнее
Общество
Наизнанку: смерть в ожидании жизни

История этого человека, рассказанная нами, тогда потрясла ульяновцев до глубины души

16:30
08 авг подробнее
Общество
Дьявольская "хунта" хозяйничает в Ульяновском районе области

Говорят, жизнь посылает нам испытание, чтобы закалить дух, но иногда в дело вмешивается дьявол и превращает саму жизнь в ад.

12:46
07 авг подробнее
Досье
Курва, Колобок, Чатинян и звери

Наири Чатинян – легенда ульяновских бедуинов у власти. Однако в последнее время данный персонаж незаслуженно забыт, ранее переведен в разряд «народных» фриков.

06:49
01 авг подробнее
Посмотреть все новости

Мы используем файлы cookie, чтобы собирать данные о трафике, анализировать их, подбирать для вас подходящий контент и рекламу, а также дать вам возможность делиться информацией в социальных сетях. Также мы передаем информацию о ваших действиях на сайте в обезличенном виде нашим партнерам: социальным сетям и компаниям, занимающимся рекламой и веб-аналитикой. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с политикой конфиденциальности

OK