Скоро дачный сезон. Что на эту тему могут сказать юристы?
10:55
03 мар 2022 72320

Скоро дачный сезон. Что на эту тему могут сказать юристы?

В законе отсутствует понятие «дача», но есть формулировка «садовый дом». Это здание, которое используется для сезонного проживания. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 признал, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить перевод. Если оформили право собственности до 1 января 2019, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение жилое.

Для признания дома жилым необходимо соответствовать требованиям в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года:

- Дом должен быть в жилой зоне или на участках для садоводства/огородничества.
- Несущие конструкции должны быть надежными без повреждений и деформации.
- Дом должен быть подключен к инженерным системам.
- Должны быть проведены вода, электричество, отопление, канализация. Если район газифицирован, то и газ.
- Наружные конструкции должны быть теплоизолированными.
- Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
- Должна быть как минимум одна комната и кухня.
- Отметка пола должна быть выше отметки земли.
- Жилые помещения не должны быть в подвалах и на цокольных этажах.
- Соответствие требованиям шумоизоляции, электромагнитному излучению.

Это основные требования к состоянию дома, всего их 32.

Перечень документов для перевода садового дома в жилой, утвержден «Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением». В Главе VI прописано:
Порядок действий для перевода садового дома в статус жилого дома (порядок общий для всех регионов)

1 этап – сбор документов
- правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа
- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

2 этап – проведение обследования и составление заключения
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, 7, 8 и 10 №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3 этап – подача документов
- подача документов по 1 и 2 этапам в МФЦ

4 этап – получение результата
- по завершению регламентированного срока (до 45 рабочих дней) рассмотрения документов по 3 этапу.

Вместе с тем Минстрой совсем недавно предложил перевести услугу по признанию садового дома жилым в электронный формат. Тогда станет проще.

Сразу пропишем требования к организации, которая выдает заключение.

Заключение по обследованию технического состояния объекта может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. При этом аккредитация в Роспотребнадзоре и собственная лаборатория для перевода САДОВОГО дома в ЖИЛОЙ НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Данные требования устанавливаются к организациям, которые изготавливают заключения при переводе НЕЖИЛЫХ помещений в ЖИЛЫЕ.

Таким образом, если ваш садовый домик хочет стать жилым, это спокойно можно сделать, если он соответствует требованиям.

Главное – вид разрешенного использования земельного участка. Прежде чем начинать этот путь советуем убедиться какой ВРИ у вас. А также помнить, что зонирование территории может изменяться без объявления и обсуждения по решению властей.

В чем же главное преимущество жилого дома? В нем можно зарегистрироваться, то есть прописаться. Для многих — это актуально.

Если нужна помощь в этом, пишите нашим юристам:  в телеграм  по ссылке @Advokatski_robot

Ваш адвокат 24/7, @advokatski

Теги: дачи, СНТ, советыюриста

Комментарии

Написать
Центр
Актуально
Мошенники продолжают обманывать россиян с использованием«Госуслуг». Видео

Злоумышленники, представляясь по телефону либо сотрудниками правоохранительных органов либо представителями техподдержки портала «Госуслуги», сообщают о взломе аккаунта на данном портале и попытке мошенников оформить кредит.

17:05
17 фев подробнее
Общество
Врач-терапевт Ульяновской наркологической больницы Ирина Езеева рассказала о влиянии алкоголя на органы пищеварения
Ни для кого не секрет, что злоупотребление алкогольными напитками может привести к ряду заболеваний, в том числе заболеваниям пищеварительной системы.
13:43
17 фев подробнее
Экология
Аналитическая записка об исполнении государственной программы «Охрана окружающей среды и восстановление природных ресурсов в Ульяновской области»

На реализацию мероприятий государственной программы Ульяновской области «Охрана окружающей среды и восстановление природных ресурсов в Ульяновской области» в 2023 году запланировано выделение средств в объёме 773 204,71383 тыс. рублей

12:06
13 фев подробнее
Актуально
Живут, как в глуши: мэрию не волнуют проблемы жителей пос. Дубовая роща

Жители пос. Дубовая Роща, примыкающего к г. Ульяновску, живут, как в глуши: дорог нет, а также есть проблемы с водой. При этом решение суда об обеспечении надлежащего водоснабжения и организации автомобильной дороги по ул. Декоративной городскую администрацию мало волнует.

11:33
13 фев подробнее
Актуально
В преддверии президентских выборов в Ульяновске появились люди, пытающиеся расшатать социально-политическую обстановку

Сейчас повсюду распространяется информация о сборе подписей под обращением в адрес губернатора Ульяновской области, главы города и надзорных органов, где утверждается, что в районе улиц Федерации и Буинская, якобы пытаются незаконно реализовать проект по изменению генерального плана.

10:37
06 фев подробнее
Общество
Январь 2024 «на износ»: снегопады, морозы и оттепель

«Январская погода проверяла нас на прочность!» - отмечает ведущий научный сотрудник, климатолог Национального парка «Сенгилеевские горы» Сергей Бураков

10:33
06 фев подробнее
Политика
Фермер вступился за депутата: «Ну и что, что в джинсах, главное – дела!»

Димитровградский фермер, активист и многодетный отец Алексей Якушев выступил в защиту депутата Госдумы РФ Владимира Плякина

20:18
05 фев подробнее
Политика
К вопросу о честности и справедливости… Ульяновской областной Избирательной комиссии

Наша страна на пороге важного события - выборов президента РФ. Время для государства - не простое, и Президент В.В Путин поставил задачу - провести чистые, прозрачные и справедливые выборы, за которыми будет наблюдать весь мир.

19:52
31 янв подробнее
Актуально
Документ на мораторий на новую кадастровую стоимость отсутствует?

Социальная катастрофа, связанная с повышением кадастровой стоимости объектов, никуда не исчезла. Осенние обещания губернатора Ульяновской области оказались документально не подкреплены.

11:44
31 янв подробнее
Актуально
Улица Федерации – гнездо преступности

В последнее время улица Федерации превратилась в эдакий рассадник криминала: то драки с молотками, то случай в популярной ульяновцами кальянной, где произошла потасовка между представителями ОПГ и полицейским

23:57
28 янв подробнее
Актуально
«Репродуктивная проверка» организма теперь проводится в ходе диспансеризации взрослого населения

Мы попросили главного специалиста по гинекологии областного Минздрава Эдуарда Соломянного рассказать подробнее, какая «репродуктивная проверка» станет доступной по полису обязательного медицинского страхования и как сохранить репродуктивное здоровье.

09:38
24 янв подробнее
Коррупция73
В деле о дорогом авто подкупили ульяновских судей?

Те, кто говорят, что судьи неподкупны — глубоко ошибаются. Достаточно заглянуть на веб-сайт Квалификационной комиссии российского Верховного суда, где отобразится приличный список лиц, осуществлявших правосудие с правонарушениями.

07:20
22 янв подробнее
Посмотреть все новости

Мы используем файлы cookie, чтобы собирать данные о трафике, анализировать их, подбирать для вас подходящий контент и рекламу, а также дать вам возможность делиться информацией в социальных сетях. Также мы передаем информацию о ваших действиях на сайте в обезличенном виде нашим партнерам: социальным сетям и компаниям, занимающимся рекламой и веб-аналитикой. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с политикой конфиденциальности

OK