Жители частного сектора Ульяновска через суд оспаривают строительство многоэтажки по соседству: на первом заседании застройщик не ответил на доводы иска

В Ленинском районном суде Ульяновска состоялось первое заседание по административному иску жителей частного сектора, которые требуют отменить разрешение на строительство многоквартирного дома вблизи их домовладения в 4‑м переулке Нариманова. По словам заявителей, уже на старте процесса ответчики — прежде всего застройщик — не смогли предметно ответить на все доводы и представить запрошенные документы, что, по мнению истцов, подтверждает наличие нарушений при проектировании и согласовании объекта.

Истцами выступают владельцы жилого дома и земельного участка по адресу: 4‑й переулок Нариманова, 56. Они указывают, что в конце лета — начале осени 2025 года на соседнем участке началось строительство многоквартирного жилого дома, которое ведёт ООО «Специализированный застройщик “УЦГС+”». Получив проектную документацию, собственники заявили о выявленных, по их оценке, серьёзных проблемах в части пожарной безопасности — прежде всего в обосновании сокращения противопожарных разрывов между зданиями.

Ключевая часть претензий связана с теплотехническим (пожарным) расчётом, который должен подтверждать допустимость меньшего расстояния между строящимся домом и соседними постройками. В иске указывается, что расчёт, выполненный в программном комплексе PyroSim, якобы содержит грубые несоответствия методике МЧС и потому не может служить надёжным основанием для выводов о безопасности.

Среди аргументов, на которые ссылаются заявители, — отсутствие обязательного коэффициента безопасности 0,8 при определении допустимого теплового потока (что, по их утверждению, завышает критерий на 20 процентов), неполный анализ горючих материалов фасадов соседних зданий (расчёт выполнен только для древесины), а также отсутствие рассмотрения «обратного сценария», когда пожар возникает в соседнем здании и воздействует на строящийся объект.

Отдельно истцы обращают внимание на параметры моделирования, которые, по их версии, взяты в «благоприятном» варианте: температура воздуха принята как средняя максимальная летняя (+26,1°C) вместо абсолютного максимума для региона (+39°C), а направление ветра — такое, при котором пламя и тепловой поток в меньшей степени направлены на соседние строения. Также, как указано в иске, площадь пожара ограничена одним помещением, хотя методика требует оценивать распространение огня на весь этаж. Кроме того, заявители отмечают, что сам расчёт, приложенный к документации, не содержит подписей исполнителей и даты, что, по их мнению, ставит под сомнение его юридическую значимость.

На основании проектной документации и представленного расчёта, говорится в материалах иска, было выдано положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Центр строительно‑проектной и промышленной экспертизы»), а затем Управление архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска оформило разрешение на строительство. В суде истцы просят признать недействительными и разрешение, и экспертное заключение.

Интересы заявителей представляет адвокат Георгий Буранов. В качестве заинтересованных лиц к делу привлечены застройщик, проектная организация ООО «Симбирскпроект», а также Отдел надзорной деятельности МЧС по городу Ульяновску.

Как отмечают жители, ранее они обращались в надзорные органы, однако, по их оценке, реакция на изложенные факты была пассивной. Теперь, когда спор перешёл в судебную плоскость, дело может стать показательным для города: оно касается не только конкретной стройки, но и подходов к точечной застройке и качеству проверок проектных решений, затрагивающих безопасность.

По словам общественницы Топорковой, подобные процессы демонстрируют готовность жителей отстаивать свои права и одновременно подчёркивают проблемы в градостроительной и архитектурной политике на территории муниципального образования «город Ульяновск».

Дальнейшее развитие дела будет зависеть от того, какие документы представят стороны и какую оценку суд даст доводам о соблюдении норм пожарной безопасности и процедур согласования. Дата следующего заседания ожидается после выполнения процессуальных требований и предоставления материалов, затребованных в рамках рассмотрения спора.