Владельцы частного дома на улице 4-й переулок Нариманова в Ульяновске подали административный иск в Ленинский районный суд, требуя отменить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, который возводится в непосредственной близости от их участка. Первое судебное заседание назначено на 29 декабря 2025 года.

Владимир и Валентина Х, владеющие земельным участком и жилым домом по адресу 4-й переулок Нариманова, 56, обнаружили, что в конце лета — начале осени текущего года на соседнем участке застройщик ООО «Специализированный застройщик «УЦГС+» начал возведение многоквартирного дома. Получив проектную документацию, истцы выявили серьёзные нарушения в обосновании пожарной безопасности объекта.

Суть претензий связана с тепловым расчётом, который должен обосновывать возможность сокращения противопожарных разрывов между зданиями. Согласно нормативам, расстояние между жилыми домами должно обеспечивать безопасность в случае пожара. Однако, как утверждают истцы, расчёт, выполненный в программе PyroSim и приложенный к проектной документации, содержит множество грубых нарушений методики МЧС.

В исковом заявлении перечислены конкретные недостатки расчёта. В частности, при определении допустимого теплового потока не применён обязательный коэффициент безопасности 0,8, что завышает критерий на 20 процентов. Не проведён анализ для всех горючих материалов на фасадах соседних зданий — расчёт выполнен только для древесины, тогда как другие материалы могут воспламеняться при меньшем тепловом воздействии. Кроме того, не рассмотрен обратный сценарий, когда пожар возникает в соседнем здании и воздействует на строящийся дом.

Истцы также указывают, что при моделировании использованы заниженные параметры: температура воздуха принята как средняя максимальная летняя (+26,1°C) вместо абсолютного максимума для региона (+39°C), а направление ветра выбрано благоприятное, отклоняющее пламя от соседних построек, а не наихудшее. Площадь пожара ограничена одним помещением, хотя методика требует рассматривать распространение огня на весь этаж. При этом сам расчёт не содержит подписей исполнителей и даты, что, по мнению заявителей, лишает его юридической силы.

На основании этого расчёта ООО «Центр строительно-проектной и промышленной экспертизы» выдало положительное заключение негосударственной экспертизы, а Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ульяновска — разрешение на строительство. Истцы требуют признать оба документа недействительными.

Интересы Х. в суде представляет адвокат Георгий Буранов. В качестве заинтересованных лиц к делу привлечены застройщик, проектная организация ООО «Симбирскпроект» и Отдел надзорной деятельности МЧС по городу Ульяновску.
Это дело может стать прецедентным для региона, демонстрируя, как граждане могут защищать свои права при точечной застройке, если выявляют нарушения в проектной документации. Первое судебное заседания  пройдет 29 декабря.